🏠 부동산 등기부등본 보는 법 총정리 집 살 때 필수! 5분만 투자하면 평생 써먹는 등기부등본 해독법을 완벽하게 알려드릴게요.

📚 등기부등본이란 뭘까요?

등기부등본은 부동산의 호적등본이라고 생각하시면 돼요. 집의 주인이 누구인지, 대출이 있는지, 법적인 문제는 없는지 등 모든 정보가 담겨 있는 공식 문서예요.

🔍 표제부 - 집의 기본 정보

1️⃣ 표제부에서 확인할 것들

표제부는 건물의 신분증이라고 보시면 돼요. 여기서 확인해야 할 핵심 정보는:

👤 갑구 - 소유권의 비밀

2️⃣ 갑구가 가장 중요한 이유

갑구는 집 주인이 누구인지 알려주는 핵심 파트예요. 여기서 꼭 봐야 할 것들:

이 중 하나라도 있으면 절대 계약하면 안 돼요! 나중에 큰 손해를 볼 수 있어요.

3️⃣ 소유권 이전 내역 체크하기

집주인이 자주 바뀌었다면? 의심해봐야 해요. 하자가 있거나 문제가 있는 집일 가능성이 높거든요. 최소 5년 이상 보유한 집이 안전해요.

💰 을구 - 돈 문제는 여기서!

4️⃣ 근저당권이 뭐예요?

을구에서 가장 많이 보이는 게 바로 근저당권이에요. 쉽게 말하면 은행 대출이라고 보시면 돼요.

5️⃣ 전세권 설정은?

을구에 전세권이 있다는 건 이미 전세 세입자가 있다는 뜻이에요. 매매할 때 전세금을 인수해야 할 수도 있으니 꼭 확인하세요!

✅ 등기부등본 체크리스트

🚨 이런 경우는 절대 피하세요!

💼 실전 활용 팁

6️⃣ 등기부등본 발급 시 주의사항

등기부등본은 최신 정보로 발급받는 게 중요해요. 가능하면 계약 당일에 발급받으세요. 어제와 오늘이 다를 수 있거든요!

7️⃣ 전문가의 도움이 필요할 때

아무리 봐도 이해가 안 되거나, 복잡한 권리관계가 얽혀있다면? 망설이지 말고 법무사나 공인중개사에게 문의하세요. 몇만 원으로 수천만 원의 손해를 막을 수 있어요.

🎯 마무리하며

등기부등본 보는 법, 생각보다 어렵지 않죠? 처음엔 복잡해 보여도 표제부-갑구-을구 순서로 체크하다 보면 금방 익숙해질 거예요.

특히 갑구의 가압류와 을구의 근저당권만 제대로 확인해도 부동산 사기의 90%는 예방할 수 있어요. 평생 한 번 있을까 말까 한 큰 거래, 꼼꼼하게 확인하는 게 정답이에요! 💪